Leenderweg 106 B

Omschrijving

AANVRAAG VOOR EEN BEZICHTIGING VIA FUNDA/REQUEST FOR VIST BY FUNDA.

Sfeervol 2-kamerappartement met eigen balkon. Gelegen binnen de ring en op loopafstand van het stadscentrum. In de sfeer van de jaren 30, gerealiseerd in 2005.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Dit instapklare appartement is praktisch ingedeeld en modern afgewerkt, het appartement is op korte termijn beschikbaar!

Daarnaast zijn er diverse winkels en een supermarkt op loopafstand. Verder uitstekende bereikbaarheid van de Technische Universiteit (TU/e), Hogeschool Fontys, NS-station en het bruisende stadscentrum. Tot slot ook een gunstige ligging voor de directe uitvalswegen en daarmee een goede verbinding met o.a. ASML.


Begane grond:

Centrale entree met brievenbussen en intercominstallatie. Vanuit de centrale entree heeft men toegang tot de centrale hal waar zich de meterkast bevind (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en meters van gas/water/elektra).

Via de centrale hal kom je via een trapopgang bij het appartement. Aan de achterzijde van het complex is de mogelijkheid om afgesloten je fiets te stallen. Het is een open gezamenlijke fietsenstalling die rechtstreeks (afsluitbaar) met de straat is verbonden.

Verdieping 1: de entree van het appartement:

Ontvangsthal met kapstok, trap naar tweede verdieping.

Verdieping 2: ruime overloop (met mogelijkheid voor kast) en voorzien van een laminaatvloer, biedt toegang tot het separate toilet en de woon- en slaapkamer.

De modern betegelde toiletruimte is voorzien van doublok en een fonteintje.

De woonkamer (3,96 x 7,69 meter), ruim 30 m², is eveneens voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden/gespoten plafond en biedt uitzicht op de Leenderweg en achterzijde van het complex.

De moderne open keuken met inbouwapparatuur is in 2017 vernieuwd. De keukeninrichting in een wandopstelling met een kunststof aanrechtblad en voorzien van spoelbak, inductie gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en combi-oven.

De slaapkamer (2,97 x 2,36 meter), circa 7 m², is voorzien van een laminaatvloer, spuitwerk op de wanden/plafond en een toegang naar het balkon. Het balkon (3,04 x 2,70 meter), circa 6 m2, is gelegen op het zuidwesten (middag- en avondzon).

Via de woonkamer is de grotendeels betegelde badkamer te bereikbaar. De badkamer (2,38 x 2,76 (deels 1,73 meter)) is uitgerust met een douchecabine en vaste wastafel. In de badkamer bevindt zich tevens een kast met daarin de opstelling van de Atag cv-combiketel (bouwjaar 2024!) en de mechanische ventilatie-unit. Hier is tevens de aansluiting voor de wasmachine.

Algemeen:

- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en isolerende beglazing (HR++);

- Modern en licht afwerkingsniveau;

- De servicekosten bedragen € 131,= per maand;

- Het betreft een kleinschalig en gezellig appartementencomplex;

- Door een praktische indeling wordt optimaal gebruik gemaakt van de ruimte;

- Het buitenkozijnen zijn in 2022 geschilderd;

- Ideaal appartement voor starters op de woningmarkt;

- Bouwjaar 1931 en in 2005 nieuw gebouwd;

- Woonoppervlakte circa 53 m²;

- Keuken in 2017 vernieuwd;

- Energielabel D;

- Plattegronden ingemeten volgens de NEN2580 norm, meetrapport bij makelaar opvraagbaar;

- Een waarborgsom c.q. bankgarantie is van toepassing als zekerheidsinstelling voor de verkoper.

Makelaarsplein

Joost Jiskoot, Marko de Zwaan, François Middel en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 28 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer. Een kantoor dat is voortgekomen uit de samenvoeging van de voormalige makelaarskantoren van Rene Clercx, Smaal en Van Daal.

Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.566,04 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting op korte termijn bespreekbaar Bijdrage VVE p/m € 131,00 Servicekosten € 131,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 53 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Inhoud 176 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 30-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag P27c (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting 2005 vernieuwd. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 131,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Stratum Sectie D Perceelnummer 6980 Index 11 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties