Broederwal 23

Omschrijving

In het karakteristieke Brandevoort gelegen ruime herenwoning met zonnige achtertuin en vrij uitzicht over Ecozone. Deze woning heeft maar liefst 5 woonlagen, een woonkeuken op de begane grond, de woonkamer op de 1e verdieping, 2 slaapkamers en badkamer op de tweede verdieping, twee slaapkamers en een wasruimte op de derde verdieping en een met vaste trap bereikbare bergzolder op de vierde verdieping. Daarbij heeft het een eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein.
Een ideale gezinswoning voor families met meerdere kinderen (op elke slaapkamer past een dubbel bed).

INDELING

BEGANE GROND:
U betreedt de woning via de entree. Er is een ruime ontvangsthal met meterkast, een toiletruimte, een trapopgang en trapkast. De hal is voorzien van een Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van duoblok closet en fonteintje.

KEUKEN
De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Aansluitend is een groot eetgedeelte aan de achterzijde waar ruim plaats is voor een grote eettafel. Met twee openslaande deuren is direct de achtertuin bereikbaar. Een heerlijke ruimte met veel daglichtinval en ruime mogelijkheden voor gezellig koken, eten en ontspanning.
De keuken, met eveneens een hardstenen vloer en vloerverwarming, is in een wandopstelling en voorzien van een granieten werkblad, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een heteluchtoven combimagnetron.

TUIN
De achtertuin (zuidwest) is voorzien van beplante borders en sierbestrating. Hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon!
De houten berging is 3,27 x 3,14 meter groot. Deze berging is voorzien van elektra en een sedumdak. Via de tuin is het achtergelegen (afgesloten) binnenterrein bereikbaar, een heerlijke plek waar kleine kinderen zorgeloos kunnen spelen. Hier ligt tevens de eigen parkeerplaats.

VERDIEPING 1
Over deze gehele verdieping bevindt zich een ruime woonkamer. Deze is voorzien van een vaste, massief eiken vloer. U kunt zelf kiezen aan welke zijde u het zitgedeelte prefereert. Aan de achterzijde met zicht op de tuin of aan de voorzijde met vrij uitzicht over de Ecozone. U kunt het natuurlijk ook inrichten als werkplek of speelgedeelte. Door de vele raampartijen aan weerszijden van de woning is er veel daglichtinval.

VERDIEPING 2
De ruime en lichte overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de derde verdieping. Deze 2 lichte en ruime slaapkamers (4,46 x 2,97 meter en 4,46 x 4,41 meter) zijn gesitueerd over de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom. Aan de voorzijde bevindt zich eveneens een ruime slaapkamer, ook deze slaapkamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met lichte wanden en plafonds en zijn voorzien van tapijt. De ruime geheel betegelde badkamer (2,31 x 3,02 meter) is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en een tweede toilet.

VERDIEPING 3
Via een vaste trap bereikbare overloop met toegang tot nog 2 slaapkamers (beide slaapkamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau) en de wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde van het pand (4,46 x 2,93 meter) is voorzien van een dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde (4,46 x 4,41 meter) heeft 2 Velux dakvensters. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met lichte wanden en plafonds en voorzien van tapijt. Tussen beide kamers is een wasruimte (1,14 x 2,28 meter).
Eventueel kan de wasruimte omgebouwd worden naar een extra douche. De zolder biedt voldoende mogelijkheden om daar wasmachine en eventueel droger te plaatsen.

VERDIEPING 4
Middels een vaste trap is de ruime (berg)zolder bereikbaar. Hier is ruime gelegenheid voor opslag en is tevens de cv-installatie (Vaillant, VHR Solideplus 24-28 uit 2012) evenals de WTW-installatie gesitueerd.

BRANDEVOORT

Brandevoort is een unieke woonwijk in Helmond, gekenmerkt door een opvallende architectuur die doet denken aan een modern, Nederlands grachtenstadje. De wijk is ontworpen met een visie op gemeenschap en sfeer, waarin klassieke stijlelementen en moderne voorzieningen samenkomen. Het kloppende hart van Brandevoort, de Veste, ademt een intieme sfeer door zijn smalle straatjes, hoge grachtenpanden, en gezellige pleintjes. Deze opzet geeft bewoners het gevoel van een knus en historisch stadshart, wat extra versterkt wordt door het omringende water en de groene omgeving.

Daarnaast ligt Brandevoort ideaal voor zowel natuurliefhebbers als forenzen. De Ecozone biedt volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning in het groen, en dankzij het eigen treinstation is er een uitstekende verbinding met steden zoals Helmond en Eindhoven. Hierdoor ligt de wijk ook gunstig in de innovatieve Brainportregio.

Qua voorzieningen heeft Brandevoort alles wat je nodig hebt: scholen, sportvoorzieningen, winkels, gezellige horecagelegenheden en een levendig wijkhuis waar buurtactiviteiten georganiseerd worden. Het is een buurt met een eigen karakter en een sterke gemeenschap, ideaal voor iedereen die wil genieten van een unieke woonomgeving met het comfort van moderne gemakken en een centrale ligging.

BIJZONDERHEDEN
- Vrij aan voorzijde aan Ecozone gelegen;
- Geheel voorzien van dubbel glas:
- Energielabel A;
- Eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein;
- WTW installatie (filters april 2024 vervangen);
- Rookmelders op elke verdieping in 2018 vervangen, deze staan met elkaar in verbinding;
- De woning en berging zijn in april 2024 aan de buitenzijde geheel geschilderd;
- Eigen VVE voor beheer binnenterrein, € 33,=/maand servicekosten;
- De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar.

MAKELAARSPLEIN
Joost Jiskoot, François Middel, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 30 jaar ervaring met kantoren in Eindhoven en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer. Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.

Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 529.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.148,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 168 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 99 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 637 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 4 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-11-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen spouw en eco-bouw Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op afgesloten terrein Toelichting eigendom Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie U Perceelnummer 4170 Oppervlakte 99 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie U Perceelnummer 3024 Index 11 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties