Wederikdreef 41

Omschrijving

BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA AUB
REQUEST FOR VIEWING BY FUNDA PLEASE

Gelegen in Nuenen Zuid staat deze verrassende tussenwoning. Deze instapklare woning staat in een fijne woonomgeving. Een L-vormige woonkamer en keuken, 4 slaapkamers op de eerste verdieping, een royale slaapkamer op zolder, een garage, een schuur en een fraaie voor- en achtertuin. Op korte loop- en fietsafstand is het gezellige centrum van Nuenen bereikbaar waar alle voorzieningen aanwezig zijn. Scholen en sportgelegenheden zijn eveneens op loopafstand. Uitvalsweg N270 is zeer goed bereikbaar.

ENTREE

Entree naar de ontvangsthal die toegang biedt tot de meterkast, toilet, woonkamer, keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal en woonkamer op de begane grond zijn voorzien van een eiken parketvloer.

Toilet
Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een closet en fonteintje.

Woonkamer
Sfeervolle woonkamer met het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning, met daardoor een heerlijk uitzicht op de tuin. De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde, met ook daar een fraai uitzicht op de ruime voortuin.

Keuken
Via een tussendeur komt u in de dichte keuken met wandopstelling. De moderne keuken is uitgevoerd in lichte kleuren en is voorzien van diverse boven- en onderkasten, een granieten blad, een brede gaskookplaat met afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een spoelbak en een vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING

Middels een vaste trapopgang bereikt men de eerste verdieping waar zich de vier slaapkamers en de badkamer bevinden. Over de gehele eerste verdieping ligt laminaat (m.u.v. de badkamer).

Slaapkamer 1 van 3.61 x 2.16 meter, deze ligt aan de achterzijde van het huis en heeft een loopdeur naar het balkon.
Slaapkamer 2 van 2.73 x 1.93 meter, gelegen aan de achterzijde, met draai-kiepraam,
Slaapkamer 3 van 3.58 x 3.57 meter, gelegen aan de achterzijde, met draai-kiepraam,
Slaapkamer 4 van 3.61 x 3.14 meter, gelegen aan de voorzijde, met draai- kiepraam.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer uitgevoerd met een wastafel, een closet, ligbad inclusief douchegelegenheid, en een openslaand raam.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trapopgang bereikt u de tweede verdieping.

Royale zolder van ca. 7.49 x 7.96 meter. De zolder heeft een dakkapel aan de voorzijde en twee Velux dakvensters aan de achterzijde wat de zolder tot een lichte ruimte maakt. Deze verdieping is nu ingericht als slaap/studeerkamer. Op deze etage bevindt zich ook de aansluiting van het witgoed en de opstelling CV-ketel. Op de zolder ligt een laminaatvloer. Onder de dakschuintes vind u bergruimte. De twee ruimtes zijn gescheiden van elkaar door een scheidingswand en voorzien van een loopdeur. Achter een van de wanden van de zolderkamer bevindt zich een extra bergruimte.

EXTERIEUR

Voortuin
Gelegenheid tot parkeren voor 2 auto's, 1x op de oprit en 1x in de garage. U kunt via de garage de voordeur bereiken, maar ook via een kiezelpad dat door de groene voortuin loopt. Deze voortuin biedt veel privacy aan de woning.

Achtertuin
Deze achtertuin heeft een terras aan de achterzijde, waar zich ook de toegang tot de schuur bevindt. De schuur is ook via de achterzijde toegankelijk. Aan beide zijden van de tuin is beplanting aangelegd en er is ruimte om een zitje te creëren nabij de achtergevel. Wanneer u de achterdeur uitloopt heeft u een klein stukje overkapt, daar waar het balkon zich bevindt.


BIJZONDERHEDEN
- Sfeervolle tussenwoning;
- Onderhoud binnen- en buitenzijde is goed;
- Lichtinval;
- Veel privacy door zowel voor- als achtertuin;
- 4 slaapkamers;
- Kindvriendelijke wijk;
- Nabij gelegen voorzieningen, zoals Kernkwartier en centrum Nuenen;
- Energielabel ?;
- Aanvaarding in overleg;
- De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar;
- Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom;

*Voel je welkom om deze instapklare woning te komen bezichtigen!

Makelaarsplein
Brigitte Dijstelbloem, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 28 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer.

Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 429.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.377,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 210 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 448 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-06-2034 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline Compact HRC 30 (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nuenen Sectie F Perceelnummer 894 Oppervlakte 210 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties