Culenhof 36 in Nuenen 5672 PP: Woonhuis.

Omschrijving

S.V.P. AANVRAAG BEZICHTIGING VIA FUNDA!
PLEASE REQUEST YOUR VISIT BY FUNDA!

Temidden van het groen in een rustige woonomgeving in Nuenen-Zuid ligt deze leuke kwadrantwoning. De woning heeft o.a. een moderne woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een riante bergzolder en een tuin op het zuidoosten. Parkeren is direct aangrenzend mogelijk. Op 10 minuten van het centrum...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2010 Woonoppervlakte 91 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

S.V.P. AANVRAAG BEZICHTIGING VIA FUNDA!
PLEASE REQUEST YOUR VISIT BY FUNDA!

Temidden van het groen in een rustige woonomgeving in Nuenen-Zuid ligt deze leuke kwadrantwoning. De woning heeft o.a. een moderne woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een riante bergzolder en een tuin op het zuidoosten. Parkeren is direct aangrenzend mogelijk. Op 10 minuten van het centrum van Eindhoven gelegen en op 3 minuten van het centrum van Nuenen.

BEGANE GROND

Ontvangsthal met meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Tuinkamer met verwarmde natuurstenen vloer (inclusief keuken ca. 36 m2), airconditioning (2017) en infrarood paneel (2020). Grote trapkast en open verbinding met keuken.

Witte keuken in hoekopstelling, voorzien van een kunststof aanrechtblad met RVS spoelbak, een gaskookplaat, RVS afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De keuken heeft een tuindeur naar het terras.

EERSTE VERDIEPING

Middels een dichte trapopgang bereikt men de eerste verdieping waar de overloop toegang biedt aan drie slaapkamers en een badkamer. Op de overloop bevindt zich het luik met vlizotrap naar de grote bergzolder.

Slaapkamer 1 van ca. 4.01 x 3.13 meter, deze is aan de voorzijde van het huis met een draai/kiepraam en een inbouwkast.

Slaapkamer 2 van ca. 2.25 x 2.99 meter gelegen aan de zijkant met een draai/kiepraam.

Slaapkamer 3 van ca. 3.39 x 2.73 meter, deze bevindt de zijkant en een inbouwkast (wasmachine en droger aansluiting).

Badkamer

Deze badkamer in originele uitvoering vanuit de bouw van het huis is volledig betegeld en uitgevoerd met een wastafel, een ligbad met douchegelegenheid en douchescherm, en wandcloset.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vlizotrap op de overloop komt u op de bergzolder, hier bevindt zich de vernieuwde (2024) cv-opstelling (Intergas HR, eigendom).

EXTERIEUR

Tuin

Het pad dat naar de voordeur is grotendeels bestraat, de rest van L-vormige tuin bestaat uit bestrating en borders met kiezelstenen.

Parkeren

Er is voldoende parkeergelegenheid direct grenzend aan de woningen in het openbaar gebied. Hiervoor zijn aparte parkeerplaatsen gelegd.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 2009/2010;

- Kwadraatwoning op perceel van 135 m2;

- Woonoppervlakte 91 m2, zolder, 20 m2;

- Drie slaapkamers en een badkamer met ligbad/douche;

- Zeer groene en rustige woonomgeving (parkachtig);

- Dichtbij winkelcentrum Kernkwartier en strandbad Enode;

- Energielabel A (02-09-2026);

- Vloerverwarming begane grond;

- Airconditioning woonkamer (koelen/verwarmen) en infrarood paneel;

- Aanvaarding in overleg, per direct mogelijk;

- De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar;

- Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom;

*Voel je welkom om deze instapklare woning te komen bezichtigen!

Makelaarsplein

Joost Jiskoot, Marko de Zwaan, Francois Middel en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 28 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer.

Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.

PLEASE REQUEST YOUR VISIT BY FUNDA!

This nice quadrant house is located in the middle of greenery in a quiet residential area in Nuenen-Zuid. The house has a modern living room with open kitchen, 3 bedrooms, a spacious attic and a southeast-facing garden. Parking is available immediately adjacent. Located 10 minutes from the center of Eindhoven and 3 minutes from the center of Nuenen.

GROUND FLOOR

Reception hall with meter cupboard and stairs to first floor. Fully tiled toilet room with wall-mounted toilet and fountain. Garden room with heated natural stone floor (including kitchen approx. 36 m2), air conditioning (2017) and infrared panel (2020). Large stair cupboard and open connection to kitchen.

White kitchen in a corner unit, equipped with a plastic worktop with stainless steel sink, a gas hob, stainless steel extractor hood, convection oven, dishwasher and fridge-freezer combination. The kitchen has a garden door to the terrace.

FIRST FLOOR

A closed staircase leads to the first floor where the landing provides access to three bedrooms and a bathroom. On the landing there is a hatch with loft ladder to the large storage attic.

Bedroom 1 of approx. 4.01 x 3.13 meters, this is at the front of the house with a turn/tilt window and a built-in wardrobe.

Bedroom 2 of approx. 2.25 x 2.99 meters located on the side with a turn/tilt window.

Bedroom 3 of approx. 3.39 x 2.73 meters, located on the side and a built-in wardrobe (washing machine and dryer connections).

Bathroom

This bathroom in the original version from the construction of the house is fully tiled and equipped with a sink, a bath with shower facilities and shower screen, and wall-mounted toilet.

EXTERIOR

Garden

The path to the front door is largely paved, the rest of the L-shaped garden consists of paving and borders with pebbles.

Parking

There is ample parking directly adjacent to the homes in the public area. Separate parking spaces have been created for this purpose.

SPECIAL FEATURES

- Year of construction 2009/2010;

- Square house on plot of 135 m2;

- Living area 91 m2, attic, 20 m2;

- Three bedrooms and a bathroom with bath/shower;

- Very green and quiet living environment (park-like);

- Close to Kernkwartier shopping center and Enode beach;

- Energy label A (02-09-2026);

- Underfloor heating on the ground floor;

- Air conditioning living room (cooling/heating) and infrared panel;

- Acceptance in consultation, possible from the first of November;

- The house has been measured, a measurement report is available;

- Seller requires a bank guarantee/deposit of 10% of the purchase price;

*Feel welcome to come and view this ready-to-live home!

Makelaarsplein

Joost Jiskoot, Marko de Zwaan, Francois Middel and Robert Middel together form Makelaarsplein. A professional, experienced real estate agency with more than 28 years of experience with offices in Nijmegen and Nuenen and which (mainly) focuses on those moving up.

Makelaarsplein: pure, personal and professional.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.395,60 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 91 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 135 m² Inhoud 395 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-09-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en muurverwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intyergas HR (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (13.5 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Overig Toelichting Zink. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nuenen Sectie F Perceelnummer 3962 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom